2000〜2010年築, 専有面積70㎡〜100㎡の平均販売価格
東京都
125.7万円/㎡
前年比+20.7%
豊島区
187.5万円/㎡
前年比+40.3%
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グランフォート青淵閣
東京都豊島区上池袋一丁目
山手線 / 大塚駅 徒歩9分
2006年築 / 10階建 / 123戸 / RC造
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価格偏差値
48.9
フェア
推定相場価格より2.1%割高
相場
14,688万円
195.8万円/㎡
6,442
11,940
17,437
22,935
AI査定結果
推定相場価格
14,688万円
195.8万円/㎡
推定相場価格レンジ
11,940万円〜17,437万円
159.2万円/㎡〜232.4万円/㎡
推定賃料
24.9万円
0.33万円/㎡
推定利回り
2.0%
最終更新日: 2026年1月29日
グランフォート青淵閣
14,999万円（199.9万円/㎡）/ 5階 / 75.02㎡ / 3LDK
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴8件の平均平米単価は135.03万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（199.9万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて48%割高です。
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/30 | 14,999万円 | 199.9万円 | 5階 | 75.02㎡ | 3LDK | 東 |
| 2025/09/15 | 10,000万円 | 133.3万円 | 5階 | 75.02㎡ | 2LDK | 東 |
| 2024/07/07 | 14,980万円 | 144.3万円 | 6階 | 103.79㎡ | 3LDK | 南西 |
| 2024/05/06 | 11,980万円 | 128.8万円 | 1階 | 93㎡ | 3LDK | 南東 |
| 2024/04/22 | 9,880万円 | 116.0万円 | 7階 | 85.2㎡ | 3LDK | 南東 |
| 2024/02/15 | 13,000万円 | 139.8万円 | 1階 | 93㎡ | 3LDK | 南東 |
| 2023/11/25 | 8,780万円 | 110.5万円 | 4階 | 79.43㎡ | 3LDK | 南東 |
| 2023/06/07 | 7,650万円 | 107.6万円 | 2階 | 71.12㎡ | 2LDK | 東 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例10件の平均平米単価は187.92万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（199.9万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて6.4%割高です。
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/30 | グランフォート青淵閣 豊島区上池袋一丁目 | 大塚駅9分 | 14,999万円 | 199.9万円 | 75.02㎡ | 3LDK | 5階 / 10階建 | 東 | 2006年 | 123戸 | RC |
| 2025/09/12 | CLIO要町壱番館 豊島区千早一丁目 | 要町駅3分 | 10,999万円 | 168.2万円 | 65.41㎡ | 3LDK | 7階 / 15階建 | 北東 | 2004年 | 83戸 | RC |
| 2025/11/25 | クリオ要町壱番館 豊島区千早一丁目 | 要町駅2分 | 13,400万円 | 204.9万円 | 65.41㎡ | 3LDK | 7階 / 15階建 | 北西 | 2004年 | 83戸 | SRC |
| 2026/01/12 | イトーピア目白カレン 豊島区目白三丁目 | 目白駅2分 | 14,300万円 | 238.1万円 | 60.06㎡ | 2LDK | 14階 / 14階建 | 南 | 2007年 | 79戸 | RC |
| 2025/10/28 | 目白PLACEResidence 豊島区高田三丁目 | 雑司が谷駅7分 | 14,800万円 | 198.5万円 | 74.55㎡ | 3LDK+ | 3階 / 11階建 | 南西 | 2006年 | 169戸 | RC |
| 2025/08/30 | センシア山手大塚 豊島区北大塚二丁目 | 大塚駅3分 | 8,980万円 | 154.2万円 | 58.25㎡ | 1LDK+ | 3階 / 9階建 | 南西 | 2003年 | 117戸 | RC |
| 2025/08/30 | クリオタワー大塚台 豊島区東池袋五丁目 | 大塚駅6分 | 9,980万円 | 163.0万円 | 61.22㎡ | 3LDK | 15階 / 19階建 | 南西 | 2004年 | 136戸 | RC |
| 2024/02/15 | ブリリア巣鴨 豊島区巣鴨三丁目 | 巣鴨駅6分 | 12,180万円 | 150.4万円 | 80.99㎡ | 3LDK | 3階 / 14階建 | 南 | 2010年 | 112戸 | SRC |
| 2025/12/25 | 菱和パレス目白台グラーサ 豊島区雑司が谷一丁目 | 護国寺駅6分 | 14,500万円 | 197.0万円 | 73.59㎡ | 3LDK | 9階 / 15階建 | 南 | 2001年 | 96戸 | SRC |
| 2024/01/14 | Brillia駒込染井 豊島区駒込四丁目 | 巣鴨駅4分 | 14,800万円 | 176.3万円 | 83.97㎡ | 3LDK | 5階 / 6階建 | 南東 | 2008年 | 88戸 | RC |
| 2025/06/24 | ブリリア駒込染井 豊島区駒込四丁目 | 巣鴨駅4分 | 14,450万円 | 228.7万円 | 63.18㎡ | 2LDK | 5階 / 6階建 | 南東 | 2008年 | 88戸 | RC |
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は東京都で20.7%上昇、豊島区では40.3%上昇しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（199.9万円）は豊島区の平均と比較して6.6%割高です。
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1997年築 / 14階建 / 127戸 / SRC造
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東京都豊島区北大塚三丁目
JR山手線 / 大塚駅 徒歩 6分
2000年築 / 8階建 / 44戸 / RC造